Cuánto cuesta comprar una casa más allá del precio: todos los gastos
Al precio de la vivienda hay que sumar impuestos, notaría, registro y gestoría. Te explicamos qué gastos asume el comprador para que no te pillen por sorpresa.
Cuando se habla del precio de una vivienda, suele darse una cifra: la del inmueble. Pero comprar una casa implica gastos adicionales que conviene tener presupuestados desde el principio, porque pueden suponer un porcentaje nada despreciable sobre el precio.
Impuestos: la partida más grande
El impuesto depende de si la vivienda es nueva o de segunda mano:
- Vivienda de segunda mano: se paga el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuyo tipo fija cada comunidad autónoma.
- Vivienda de obra nueva: se paga IVA y, además, el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD).
Por eso el mismo precio de compra puede implicar impuestos distintos según el tipo de vivienda y la comunidad donde esté.
Notaría, registro y gestoría
A los impuestos se suman:
- Notaría: por la firma de la escritura pública de compraventa.
- Registro de la Propiedad: por inscribir la vivienda a tu nombre.
- Gestoría (opcional): si encargas a un tercero la tramitación de impuestos e inscripción.
Y si pides hipoteca
Desde la entrada en vigor de la ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, la mayoría de los gastos de constitución del préstamo hipotecario los asume el banco (notaría del préstamo, registro, gestoría y AJD del préstamo). El comprador suele pagar la tasación. Revisa el reparto exacto en tu oferta vinculante.
Qué significa para ti
Antes de comprometerte, haz un presupuesto que incluya precio + impuestos + notaría + registro + gestoría + tasación. Así sabrás el desembolso real y cuánto ahorro necesitas además de la entrada.
En resumen
El precio es solo una parte. Impuestos (ITP o IVA+AJD), notaría y registro elevan el coste total de comprar. Conocer todos los gastos de antemano evita sustos en la firma.
- A la vivienda de segunda mano se le aplica ITP; a la obra nueva, IVA más AJD.
- Suma notaría, registro y, si usas gestoría, sus honorarios.
- Con la ley hipotecaria, la mayoría de gastos del préstamo los paga el banco.
Fuentes
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